耐震強度なんかは最近気になる人が多いと思います。
ということでそのへんの注意点も書いておきます。
新潟から兵庫にかけての「ひずみ集中帯」、また、プレート型の地震が心配な東海地方など、
地域的な違いは如何ともしがたく、
そこに住まないというくらいしか手立てがありませんから、
それ以外の注意点を挙げてみたいと思います。
まずは地形や地質の面から。
軟弱地盤は地震の揺れが大きくなりますのでなるべく避けたいです。
谷間とか、扇状地とか、川の近くとか、水が集まってきそうな土地は軟弱地盤が多いですね。
こういうところは洪水の脅威もありますし。
あとは埋立地や干拓地など。もともと水があったところです。
水が集まりそうなところというのは地図で等高線を見ればわかります。
小学校で習った地形図の見方がこんなところで役に立つ、と。
実際の風景を見渡してみても「この辺低いな」とわかることもあります。
造成地では盛土の部分が軟弱地盤になりやすいです。
斜面を階段状に造成した時の、「階段の角」の部分ですね。
そっちの方が見晴らしはいいのですが、耐震性となると、うーん・・・
地名から昔の地形を推測することも可能ですね。
「川」とか「谷」とか「沢」とかつく地名はいかにもという感じです。
「田」がつくところは田んぼが埋め立てられたところではないかとか。
あとは水を連想させるような漢字が使ってあれば注意が必要でしょう。
単純に、地面を踏みしめてみるというのもいい方法だそうです。
片足で立ってみて地面に足型が残るようならそこは軟弱地盤の可能性あり。
シャベルで簡単に穴を掘れるようなところも軟弱地盤ですね。
付近の建物を観察してみることも大事です。
塀や壁にやたらとひびが入っていたりしたら・・・地盤沈下しているのかもしれません。
そうなると当然、軟弱地盤ということになります。
軟弱地盤ではあるがそこに住まざるを得ない場合は、基礎が大事になってきます。
不動産屋さんに建物の基礎について質問してみましょう。
地盤改良、もしくは連続壁工法や鋼管杭で基礎の安定が図られているのか、と。
地盤改良の場合はどんなことがされているのか具体的に聞いてみましょう。
単に押し固めるだけのものからセメントのようなもので固めるものまでいろいろあるようですから。
その上更に減震・免震構造になっていれば言うことなしですね。
さて、次に建物の構造についてですが、
鉄筋コンクリートのほうが木造よりは丈夫です。
しかしやたらとひびが入っている建物は避けたいですね。
鉄筋コンクリート・木造・鉄骨造共通のこととして、
まず、窓の面積が広かったり、一階部分が駐車場になっていたりしたら、
当然のことながらそうでないものより構造的に弱いです。
壁が少ないほど弱くなるということですね。
次に建物の形ですが、上・横から見たときに、
素直な長方形または正方形に近いほど構造的に安定しているといえます。
複雑な形の物件は避けましょうということです。
頭でっかちとかだといかにも不安定ですよね。
あ、屋根まで含めて長方形というわけではありませんよ。
屋根はちゃんと傾斜していなければ、雨漏りのもとです。
もっとも複雑な形の屋根は、谷になっている部分が傷みやすいですね。
木造だと柱の太さも見えたりしますよね。もちろん太い方がいいです。
12センチ以上が理想的です。
節が多い木材でも強度が減ずるわけではないようです。
見栄えが悪いので値段が安いというだけのことみたいですね。
工法としてはプレハブやツーバイフォーが強いと言われますが、
伝統的な木造軸組工法も作り方によって強くなります。
耐震性という点では以上のようなところが見易いところですね。
まあ、賃貸ですから、そこまでこだわる必要もないとは思いますが。
